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ZAC des Ramassiers 31770 Colomiers - N°Ref 5520
OPCI FRANCEUROPE IMMO

L’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) FRANCEUROPE IMMO est un produit d’épargne immobilière conçu sur un modèle de fonctionnement proche de celui des OPCVM. Il permet à ses actionnaires d’être soumis à la fiscalité des revenus de valeurs mobilières tout en leur donnant accès à un patrimoine d’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, activités, …) diversifié, en France et en zone Euro.

Majoritairement investi en immobilier direct (minimum 51 %), la « poche » immobilière doit être comprise entre 60 % et 65 % de l’actif brut de l’OPCI. Dans ce cadre, FRANCEUROPE IMMO peut être également investi en valeurs mobilières sélectionnées, comme des actions de sociétés immobilières et foncières internationales cotées pour un maximum de 9%. La « poche » financière (actions, obligations, OPCVM, …) représente au maximum 35%. La « poche » de liquidités, présentant une faible exposition au risque, représente au minimum 5%.

L’essentiel de l’OPCI FRANCEUROPE IMMO

  • Une solution d’épargne offrant une diversification du patrimoine dans l’immobilier, tout en bénéficiant d’une plus grande liquidité comparé à un investissement immobilier en direct
  • Des revenus potentiels fonction des loyers perçus (sur les actifs immobiliers), des dividendes reçus (sur les actifs financiers) et des éventuelles plus-values immobilières
  • Une formule simple et souple
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour le grand public (Parts P) dans le cadre fiscal du Compte titres ordinaire, ou dans celui de l’assurance-vie sous forme de support en unités de compte représentatives d’actions d’OPCI
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour les institutionnels (Parts I)

Retrouvez la nouvelle vidéo d'AEW Ciloger "Qu'Est-ce qu'un OPCI?" en cliquant ici.

Au
62.15%
Poche immobilière
Immobilier direct et indirect non coté et foncières cotées
22.70%
Poche financière
Actions et produits de taux
15.15%
Poche liquidités
Liquidités et OPCVM Monétaires
Total : 573 M€
356,1 M€ (62,15%)
Parts de sociétés
49.00%
Actifs détenus en direct
30.00%
Foncières cotées
15.00%
OPCI ou assimilés
4.00%
SCPI
2.00%
130,1 M€ (22,70%)
OPCVM Obligataire
42.00%
OPCVM Monétaires
55.00%
Foncières cotées
3.00%
86,8 M€ (15,15%)
Dépots à vue
75.00%
OPCVM monétaires
25.00%

Patrimoine immobilier

Etat du patrimoine

Au

Le patrimoine immobilier de FRANCEUROPE IMMO est réparti sur 16 sites pour une superficie de 67 865 m².

En valeur vénale, il est localisé à 24% à Paris et région parisienne, à 43% en province et à 33% en zone Euro (Allemagne et Belgique).

Toujours en valeur vénale, le patrimoine est composé de bureaux à hauteur de 55%, de 35% de commerces et d'hôtels de tourisme à hauteur de 10%

FRANCEUROPE IMMO détient des immeubles en direct à hauteur de 41% de la valeur de son patrimoine, et des immeubles par l’intermédiaire de parts de Sociétés Civiles Immobilières (détentions indirectes contrôlées) à hauteur de 59%.

Les chiffres clés

Au
aew icone patrimoine immobilier
290,2 M€
Patrimoine immobilier
aew picto immeubles
16
Immeubles
aew picto surface en m2
67 865
aew picto baux
195
Baux
aew picto taux d'occupation financier
86,34 %
Taux d'occupation financier

Répartition géographique

Au

Répartition typologique

Au

Carte du patrimoine immobilier

Au

Valeurs mobilières

Au
130,1 M€ (22,70%)
OPCVM Obligataire
42.00%
OPCVM Monétaires
55.00%
Foncières cotées
3.00%

Les 5 principales
foncières côtées

UNIBAIL RODAMCO
VONOVIA SE
DEUTSCHE WOHNEN AG
KLEPIERRE
INMOBILIARIA COLONIAL SE

Les parts, risques associés et documentation

Réseaux et parts
> Part P
> Part I