Imprimer la page produit
ZAC des Ramassiers 31770 Colomiers - N°Ref 5520
OPCI FRANCEUROPE IMMO ISR

L’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) FRANCEUROPE IMMO ISR est un produit d’épargne immobilière conçu sur un modèle de fonctionnement proche de celui des OPCVM. Il permet à ses actionnaires d’être soumis à la fiscalité des revenus de valeurs mobilières tout en leur donnant accès à un patrimoine d’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, activités, …) diversifié, en France et en zone Euro.

Majoritairement investi en immobilier direct (minimum 51 %), la « poche » immobilière doit être comprise entre 60 % et 65 % de l’actif brut de l’OPCI. Dans ce cadre, FRANCEUROPE IMMO ISR peut être également investi en valeurs mobilières sélectionnées, comme des actions de sociétés immobilières et foncières internationales cotées pour un maximum de 9%. La « poche » financière (actions, obligations, OPCVM, …) représente au maximum 35% et est constituée , au minimum à 90%, d'actifs financiers labellisés ISR. La «poche» de liquidités, présentant une faible exposition au risque, représente au minimum 5%.

L’essentiel de l’OPCI FRANCEUROPE IMMO ISR

  • Une solution d’épargne offrant une diversification du patrimoine dans l’immobilier, tout en bénéficiant d’une plus grande liquidité comparé à un investissement immobilier en direct
  • un fonds immobilier labélisé Investissement Socialement Responsable (ISR), prenant en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) permettant de limiter l’obsolescence des actifs et ainsi de préserver leur valeur dans le temps
  • Des revenus potentiels fonction des loyers perçus (sur les actifs immobiliers), des dividendes reçus (sur les actifs financiers) et des éventuelles plus-values immobilières
  • Une formule simple et souple
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour le grand public (Parts P) dans le cadre fiscal du Compte titres ordinaire, ou dans celui de l’assurance-vie sous forme de support en unités de compte représentatives d’actions d’OPCI
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour les institutionnels (Parts I)

Retrouvez la nouvelle vidéo d'AEW "Qu'Est-ce qu'un OPCI?" en cliquant ici.

Au
63.28%
Poche immobilière
Immobilier direct et indirect non coté et foncières cotées
29.62%
Poche financière
Actions et produits de taux
7.10%
Poche liquidités
Liquidités et OPCVM Monétaires
Total : 547,9 M€
346,7 M€ (63%)
Parts de sociétés
47.00%
Actifs détenus en direct
32.00%
Foncières cotées
14.00%
OPCI ou assimilés
5.00%
SCPI
2.00%
162,3 M€ (30%)
OPCVM Obligataire
24.00%
OPCVM Monétaires
48.00%
Foncières cotées
11.00%
OPCVM Actions
17.00%
38,9 M€ (7%)
Dépots à vue
34.00%
OPCVM monétaires
66.00%

Patrimoine immobilier

Etat du patrimoine

Au

Le patrimoine immobilier de FRANCEUROPE IMMO ISR est réparti sur 17 sites pour une superficie de 67 640 m².

En valeur vénale, il est localisé à 21% à Paris et région parisienne, à 38% en province et à 41% en zone Euro (Allemagne et Belgique).

Toujours en valeur vénale, le patrimoine est composé de bureaux à hauteur de 59%, de 31% de commerces et d'hôtels de tourisme à hauteur de 10%

FRANCEUROPE IMMO ISR détient des immeubles en direct à hauteur de 41% de la valeur de son patrimoine, et des immeubles par l’intermédiaire de parts de Sociétés Civiles Immobilières (détentions indirectes contrôlées) à hauteur de 59%.

Les chiffres clés

Au
aew icone patrimoine immobilier
269,75 M€
Patrimoine immobilier
aew picto immeubles
17
Immeubles
aew picto surface en m2
67 640
aew picto baux
181
Baux
aew picto taux d'occupation financier
81,88 %
Taux d'occupation financier

Répartition géographique

Au

Répartition typologique

Au

Carte du patrimoine immobilier

Au

Valeurs mobilières

Au
162,3 M€ (30%)
OPCVM Obligataire
24.00%
OPCVM Monétaires
48.00%
Foncières cotées
11.00%
OPCVM Actions
17.00%

Les 5 principales
foncières côtées

VONOVIA SE
LEG IMMOBILIEN
DEUTSCHE WOHNEN AG
UNIBAIL RODAMCO WESTFIELD
GECINA

Les parts, risques associés et documentation

Réseaux et parts
> Part P
> Part I