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OPCI IMMO DIVERSIFICATION

L’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) IMMO DIVERSIFICATION est un produit d’épargne immobilière conçu sur un modèle de fonctionnement proche de celui des OPCVM. Il permet à ses actionnaires d’être soumis à la fiscalité des revenus de valeurs mobilières tout en leur donnant accès à un patrimoine d’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, activités, …) diversifié, en France et en zone Euro.

La "poche immobilière" peut représenter jusqu'à 65% de l'actif, majoritairement investie en immeubles détenus directement ou indirectement par l'intermédiaire de sociétés (maximum 60%).

La "poche financière", composée d'actifs financiers à caractère immobilier cotés, doit être comprise entre 25% et 30%. Elle comprend des valeurs mobilières sélectionnées, comme notamment des actions de sociétés immobilières et foncières internationales cotées.

L'OPCI conserve en permanence une "poche de liquidités" représentant un minimum de 10% de l'actif pour notamment satisfaire les demandes de remboursements éventuelles.

L’essentiel de l’OPCI IMMO DIVERSIFICATION

  • Une solution d’épargne offrant une diversification du patrimoine dans l’immobilier, tout en bénéficiant d’une plus grande liquidité comparé à un investissement immobilier en direct
  • Des revenus potentiels fonction des loyers perçus (sur les actifs immobiliers), des dividendes reçus (sur les actifs financiers) et des éventuelles plus-values immobilières
  • Une formule simple et souple
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour le grand public dans le cadre fiscal du Compte titres ordinaire (LBP IMMO DIVERSIFICATION A et IMMO DIVERSIFICATION Parts C), ou dans celui de l’assurance-vie (LBP IMMO DIVERSIFICATION B et IMMO DIVERSIFICATION Parts D) sous forme de support en unités de compte représentatives d’actions d’OPCI
  • Accès à « l’investissement immobilier » pour les institutionnels (IMMO DIVERSIFICATION Parts E et IMMO DIVERSIFICATION Parts F)

Retrouvez la nouvelle vidéo d'AEW Ciloger "Qu'Est-ce qu'un OPCI?" en cliquant ici.

Au
65.00%
Poche immobilière
Immobilier direct et indirect non coté et foncières cotées
23.00%
Poche financière
Actions et produits de taux
12.00%
Poche liquidités
Liquidités et OPCVM Monétaires
Total : 854.60 M€
555,5 M€ (65%)
Actifs détenus en direct
62.00%
Parts de sociétés
29.00%
Foncières cotées
6.00%
SCPI
3.00%
197,4 M€ (23%)
Foncières cotées
98.00%
Actions
2.00%
101,7 M€ (12%)
OPCVM monétaires
56.00%
Dépôt à vue
44.00%

Patrimoine immobilier

Etat du patrimoine

Au

Le patrimoine immobilier d’IMMO DIVERSIFICATION est réparti sur 54 sites pour une superficie de 114 839 m².

En valeur vénale, il est localisé à 60% à Paris et région parisienne et à 40% en province.

Toujours en valeur vénale, le patrimoine est composé de bureaux à hauteur de 46%, de commerces à 24%, d’immeubles mixtes bureaux-commerces à 21%, de résidences services à hauteur de 7% et d'hôtels de tourisme à hauteur de 2%.

IMMO DIVERSIFICATION détient des immeubles en direct à hauteur de 68% de la valeur de son patrimoine, et des immeubles par l’intermédiaire de parts de Sociétés Civiles Immobilières (détentions indirectes contrôlées) à hauteur de 32%.

Les chiffres clés

Au
aew icone patrimoine immobilier
532.8 M€
Patrimoine immobilier
aew picto immeubles
54
Immeubles
aew picto surface en m2
114 839
aew picto baux
149
Baux
aew picto taux d'occupation financier
96.56 %
Taux d'occupation financier

Répartition géographique

Au

Répartition typologique

Au

Carte du patrimoine immobilier

Les actifs immobiliers cartographiés représentent des immeubles acquis directement ou indirectement par IMMO DIVERSIFICATION, et détenus en intégralité ou partiellement. Ils ne préjugent pas des investissements futurs.

Valeurs mobilières

Au
197,4 M€ (23%)
Foncières cotées
98.00%
Actions
2.00%

Les 5 principales
foncières côtées

DEUTSCHE WOHNEN AG
VONOVIA N NAMEN
SEGRO REIT
UNIBAIL RODAMCO
KLEPIERRE

Les parts, risques associés et documentation

Groupe La Banque Postale
CAISSE D'EPARGNE
PARTS INSTITUTIONNELS
> LBP IMMO DIVERSIFICATION A
> LBP IMMO DIVERSIFICATION B
> PARTS C - CTO
> PARTS D - ASSURANCE VIE
> PARTS E
> PARTS F