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Qu'est ce qu'une SCPI
SCPI d'immobilier résidentiel
à Capital fixe - SCPI Robien
image de la catégorie  Habitation Habitation
image de la localisation 100% France 100% France

L'assemblée générale extraordinaire du 30 janvier 2018 a décidé la dissolution anticipée de la société à compter de ce même jour. Elle a nommé la société de gestion AEW Ciloger en qualité de liquidateur, pour la durée de la liquidation.

BP RESIDENCE PATRIMOINE poursuit en 2018 ses ventes de logements initiées en 2015, dans le cadre d'une stratégie de vente "au fil de l'eau", c'est à dire logement vacant par logement vacant. Elles concernent les logements qui ont été loués pendant au moins 9 ans

Certains logements qui ont au minimum 8 années de location peuvent être volontairement laissé vacants, afin d'obtenir un prix de vente aussi élevé que possible à l'expiration du délai fiscal de 9 ans de mise en location.

Les taux d'occupation du patrimoine, les loyers facturés et les revenus distribués diminuent donc fort logiquement puisque les logements concernés resteront vacants jusqu'à leur vente effective.

Depuis les premières ventes de logements, 598 € par part ont été reversés aux associés, soit 40% du prix de souscription initial.  Les produits des ventes sont reversés aux associés sous la forme d'acomptes sur liquidation semestriels, représentatifs des ventes du semestre.

Nous vous précisons que l'acquisition de parts sur le marché secondaire ne permet pas de bénéficier du dispositif fiscal "Robien".

Caractéristiques

9.28 M€
Capitalisation [?]
Capitalisation

La capitalisation d'une SCPI est calculée en multipliant le nombre de parts de la SCPI par :

Voir plus
373
Nombre d'associés
14 134
Parts
Nombre de parts
877.66 €
Valeur de réalisation par part Au 24/07/2018

Patrimoine immobilier

Etat du patrimoine

Au

Le patrimoine de BP RESIDENCE PATRIMOINE est réparti en valeur vénale à 36% en région parisienne et 64% en province. Toujours en valeur vénale, les logements sont situés à 54% en zone A  du dispositif Robien et à 46% en zone B. 

Il totalise 3 426 m² représentant 43 logements.

Les chiffres clés

Au
aew icone patrimoine immobilier
11.1 M€
Patrimoine Immobilier
aew picto immeubles
8
Immeubles
aew picto surface en m2
3 426
43
Logements en patrimoine
35
Logements vendus
aew picto taux d'occupation financier
93.79 %
Taux d'occupation financier

Répartition géographique

Au

Répartition typologique

Au

Carte du patrimoine immobilier

Au

Les actifs immobiliers cartographiés sont les immeubles dans lesquels BP RESIDENCE PATRIMOINE a acquis et détient encore des logements. Le nombre de logements détenus par la SCPI sur chaque site est variable.

Documentation

Documentation règlementaire

Rapport annuel
01.08.2018
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Voir l'historique
BPRP Rapport annuel 2016
31/12/2016
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BPRP Rapport annuel 2015
31/12/2015
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BPRP Rapport annuel 2014
31/12/2014
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BPRP Rapport annuel 2013
31/12/2013
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Notice RGPD
25.06.2018
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Note d'information & statuts
01.08.2018
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Bulletin d'information SCPI
31.03.2019
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Voir l'historique
BPRP Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2018
31/12/2018
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BPRP Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2018
30/09/2018
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BPRP Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2018
30/06/2018
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BPRP Bulletin Trimestriel 1er Trimestre 2018
31/03/2018
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2017
31/12/2017
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2017
30/09/2017
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2017
30/06/2017
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 1er trimestre 2017
31/03/2017
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 4ème trimestre 2016
31/12/2016
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 3ème trimestre 2016
30/09/2016
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 2ème trimestre 2016
30/06/2016
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BPRP BPRP2 Bulletin trimestriel 1er trimestre 2016
31/03/2016
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Frais

TTC avec TVA au taux actuel de 20% ou TTI (Toutes taxes incluses) perçus par la société de gestion.

Frais supportés par le client

Commissions (Article 21 des Statuts) Montant
Commission de cession sur les parts
Redevable : acquéreur de parts

Avec intervention de la société de gestion : 4% TTI de la somme revenant au cédant. Dont une fraction est rétrocédée aux distributeurs le cas échéant. Auxquels s'ajoutent 5% de droits d'enregistrement.


Sans intervention de la société de gestion, ou intervenant par voie de succession ou donation : 177 € TTI (tarif applicable au 1er janvier 2018). Auxquels s’ajoutent 5 % de droits d’enregistrement le cas échéant.

Frais supportés par la SCPI

Commissions (Article 21 des Statuts) Montant
Commission de gestion annuelle 10% HT (soit 12 % TTC) du montant des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits financiers nets encaissés.
Commission de liquidation 2,5% HT (soit 3% TTC) du prix de vente net vendeur de chaque cession d'actif immobilier constatée par un acte authentique

 

Profil de risques

BP RESIDENCE PATRIMOINE est exposée à différents risques

Le risque de perte en capital :

la SCPI BP RESIDENCE PATRIMOINE ne présente aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts ou lors de la liquidation du patrimoine.

Le risque de gestion discrétionnaire :

la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Ainsi, il existe un risque que votre SCPI ne soit pas investie en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.

Le risque de marché (risque immobilier) :

les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisé que les différents marchés analysés, tant par typologies d’actifs, que géographiques sont marqués par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs.

Le risque lié à la liquidité :

c’est-à-dire la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI BP RESIDENCE PATRIMOINE ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande de parts sur le marché organisé prévu à cet effet.

Le risque de contrepartie :

c’est-à-dire le risque résultant du fait que la contrepartie à une opération ou à un contrat peut faillir à ses obligations avant que l'opération ait été réglée de manière définitive sous la forme d'un flux financier. Cela inclut notamment le risque lié à l’utilisation d’instruments dérivés (à des fins de couverture) et par extension, au-delà de la définition réglementaire du risque de contrepartie, les risques locatifs à savoir le risque de défaillance économique d’un locataire.

Achat/Vente

BP RESIDENCE PATRIMOINE est une SCPI à capital fixe fermé, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de création de parts nouvelles. L’achat et la vente de parts sont possibles sur le marché secondaire organisé dont vous trouverez les modalités de fonctionnement ci-après.

Sur ce marché, la confrontation (fixing) des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi de chaque trimestre (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

L'acquisition de parts sur le marché secondaire ne permet pas de bénéficier du dispositif fiscal "Robien". Par ailleurs, la SCPI étant en liquidation, AEW Ciloger conseille aux intervenants de tenir compte des acomptes sur liquidation déjà versés pour déterminer le montant de leurs ordres d'achat ou de vente.

 

Ordres d’achat et de vente

Les associés désirant céder ou acheter des parts doivent adresser directement à AEW Ciloger ou par l’intermédiaire de leur conseiller :

  • un mandat de vente original, dûment complété et signé, indiquant notamment le nombre de parts à vendre et le prix minimum, tous frais déduits, à recevoir,
  • un mandat d’achat original, dûment complété et signé, indiquant notamment le nombre de parts à acheter et le prix maximum, tous frais inclus, à payer. Les ordres d’achat peuvent être assortis d’une durée de validité.

Quelles que soient les modalités de transmission des ordres, le donneur d'ordre doit être en mesure de prouver la passation de son ordre et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Les ordres de vente ou d’achat peuvent être modifiés ou annulés selon les mêmes modalités.

Registre des ordres d’achat et de vente

A réception, AEW Ciloger horodate les ordres après avoir vérifié leur validité et les inscrit, par ordre chronologique, sur le registre spécialement créé à cet effet. Les ordres ne sont valablement inscrits, modifiés ou annulés sur le registre que s’ils comportent les caractéristiques prévues dans les formulaires de mandat de vente ou d’achat, de modification ou d’annulation.
Les ordres de vente portant sur des parts nanties ne pourront être inscrits sur le registre qu’après réception, par AEW Ciloger, de la mainlevée du nantissement.

La modification d’un ordre inscrit emporte la perte de son rang d’inscription lorsque le donneur d’ordre :

  • augmente la limite de prix s’il s’agit d’un ordre de vente ou la diminue s’il s’agit d’un ordre d’achat,
  • augmente la quantité de parts,
  • modifie le sens de son ordre.

Le prix d’exécution, les quantités échangées, les cinq prix d’achat les plus élevés et les cinq prix de vente les plus faibles ainsi que les quantités correspondantes peuvent être communiqués à toute personne qui en fait la demande, à l’exclusion de toute autre information concernant les acheteurs ou les vendeurs. Ces informations, actualisées quotidiennement, sont disponibles sur le présent site ou directement auprès de AEW Ciloger au 01 78 40 53 00.

Confrontation et prix d’exécution

Les ordres d’achat et de vente sont confrontés périodiquement, à intervalles réguliers et heure fixe, pour déterminer un prix d’exécution unique qui est celui auquel peut être échangée la plus grande quantité de parts. La périodicité a été fixée à 3 mois, étant observé que le prix d’exécution sera établi le dernier mercredi du trimestre civil à 16h00. En cas de mercredi férié, le dernier jour ouvré précédent sera retenu.

Couverture des ordres d’achat

Préalablement à la confrontation des ordres, une couverture de l’ordre par chèque de banque est demandée à tout acheteur, dans la limite du montant global maximum de la transaction, frais inclus. En cas de non respect de cette condition, l’ordre d’achat ne sera pas inscrit.

Règlement et frais de transaction

Le règlement des parts acquises est effectué par prélèvement sur le montant de la couverture effectuée pour la totalité du montant de la transaction, frais inclus. Si le montant de la transaction est inférieur au montant de la couverture, le solde est rétrocédé à l’acheteur par la Société de Gestion, sauf si l’ordre d’achat n’a été exécuté que partiellement et qu’il demeure valide.

Les frais de transaction sont les suivants : 

  • droits d’enregistrement : 5% du prix revenant au cédant, arrondis à l’euro entier,
  • commission de cession, perçue par AEW Ciloger : 4,00% TTI du prix revenant au cédant.

Exécution

Les ordres sont exécutés par AEW Ciloger, dès l’établissement du prix d’exécution et à ce seul prix. Sont exécutés, en priorité, les ordres d’achat inscrits au prix le plus élevé et les ordres de vente inscrits au prix le plus bas. A limite de prix égale, les ordres les plus anciens sont exécutés. Les transactions ainsi effectuées sont inscrites sur le registre des associés. Cette inscription est réputée constituer l’acte de cession écrit prévu par l’article 1865 du Code civil et rend opposable à la société et aux tiers le transfert de propriété qui en résulte.

Modalités pratiques

Pour participer à la confrontation, l'original de votre ordre doit parvenir à AEW Ciloger :

  • la veille du fixing à 16h00 au plus tard, si la couverture est assurée par chèque de banque,
  • neuf jours calendaires avant la date du fixing, si la couverture est assurée par chèque bancaire classique.

 

Vous trouverez ci-dessous les informations réglementaires vous permettant de passer votre ordre d'achat ou de vente.

Pour tout renseignement complémentaire, adressez-vous à AEW Ciloger au 01 78 40 53 00 ou par courrier électronique en cliquant ICI.

 

Carnet d'ordre
Les 5 ordres d'achat les plus hauts
Nombre d'ordres Nombre de parts Prix acquéreur Prix vendeur
1 290 656.73 € 602.50 €
Les 5 ordres de vente les plus bas
Nombre d'ordres Nombre de parts Prix vendeur
1 10 650.00 €
1 14 775.30 €
Dernier prix vendeur
602.50 €
Dernier prix acquéreur
656.73 €
Date de prochaine confrontation
26/06/2019
Historique des prix sur 5 mois
Date Nombre de parts échangées Prix acquéreur Prix vendeur
27/03/2019 10 656.73 € 602.50 €
26/12/2018 24 728.87 € 668.69 €
26/09/2018 0 845.84 € 776.00 €
27/06/2018 30 845.84 € 776.00 €
28/03/2018 80 845.08 € 775.30 €
29/12/2017 0 917.73 € 841.95 €
29/09/2017 91 917.73 € 841.95 €
30/06/2017 132 1063.06 € 975.28 €
31/03/2017 72 1063.08 € 975.30 €
30/12/2016 0 1081.03 € 991.77 €
30/09/2016 101 1081.03 € 991.77 €
30/06/2016 0 1089.26 € 999.32 €
31/03/2016 0 1089.26 € 999.32 €
31/12/2015 0 1089.26 € 999.32 €
30/09/2015 12 1089.26 € 999.32 €
30/06/2015 14 1089.29 € 999.35 €
31/03/2015 0 1093.27 € 1003.00 €
31/12/2014 0 1093.27 € 1003.00 €
30/09/2014 6 1093.27 € 1003.00 €
30/06/2014 47 1093.11 € 1002.85 €
31/03/2014 0 1096.39 € 1005.86 €
31/12/2013 56 1096.39 € 1005.86 €
30/09/2013 20 1096.40 € 1005.87 €
28/06/2013 2 1144.50 € 1050.00 €
29/03/2013 7 1096.39 € 1005.86 €
31/12/2012 10 1085.64 € 996.00 €
28/09/2012 3 1085.50 € 995.87 €
29/06/2012 780 1085.50 € 995.87 €
30/03/2012 14 1057.30 € 970.00 €
30/12/2011 53 1061.81 € 974.14 €
30/09/2011 0 1025.64 € 940.95 €
30/06/2011 0 1025.64 € 940.95 €
31/03/2011 0 1025.64 € 940.95 €
31/12/2010 0 1025.64 € 940.95 €
30/09/2010 0 1025.64 € 940.95 €
30/06/2010 33 1025.64 € 940.95 €
31/03/2010 0 1253.50 € 1150.00 €
31/12/2009 0 1253.50 € 1150.00 €
30/09/2009 0 1253.50 € 1150.00 €
30/06/2009 0 1253.50 € 1150.00 €
31/03/2009 0 1253.50 € 1150.00 €
31/12/2008 0 1253.50 € 1150.00 €
30/09/2008 0 1253.50 € 1150.00 €
30/06/2008 0 1253.50 € 1150.00 €
31/03/2008 0 1253.50 € 1150.00 €
31/12/2007 0 1253.50 € 1150.00 €
28/09/2007 0 1253.50 € 1150.00 €
29/06/2007 0 1253.50 € 1150.00 €
30/03/2007 0 1253.50 € 1150.00 €
29/12/2006 0 1253.50 € 1150.00 €
29/09/2006 0 1253.50 € 1150.00 €
30/06/2006 0 1253.50 € 1150.00 €
31/03/2006 6 1253.50 € 1150.00 €

Les informations sur les carnets d'ordres (achat et vente) ne s'affichent que si des ordres conformes sont inscrits sur les registres. Un délai de 48 heures peut être nécessaire pour le traitement administratif des ordres reçus. 

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Conseiller Banque Populaire
Conseiller Banque Populaire

Sur le marché secondaire organisé, la confrontation des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi du trimestre civil (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

Pour vendre les parts, l'original du mandat de vente conforme doit parvenir à AEW Ciloger au plus tard la veille de la confrontation avant 16h00.

 

Pour positionner un Mandat de vente, vous devez faire:

  • remplir, signer et adresser l'original du Mandat de vente
  • joindre la copie d'une pièce d'identité en cours de validité (des deux conjoints si les parts sont détenues sous le régime de la communauté)
  • joindre un IBAN/BIC (si différent de celui en notre possesion)

Le détail des pièces et les cas particuliers sont précisés dans le Mandat de vente.

Le dossier complet doit être adressé à AEW Ciloger de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.

AEW Ciloger

22, rue du Docteur Lancereaux

CS 80102

75380 PARIS Cedex 8

Quelles que soient les modalités de transmission de votre demande, vous devez être en mesure de prouver la passation de votre demande et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Point d'attention : une garantie de liquidité est offerte aux associés qui souhaiteraient vendre leurs parts sur la base de 80% de la valeur de réalisation en vigueur, soit 668,69 € par part pour le second semestre 2018, les droits d'enregistrement restant à la charge du cédant.

L'investissement doit être effectué dans une optique de long terme, et si possible conservé jusqu'à la clôture de la liquidation en cours.

Néanmoins, si l'associé persiste dans l'intention de revendre ses parts, le Mandat de vente spécifique au réseau Banque Populaire disponible sur vos intranets doit être utilisé.

Pour tout renseignement complémentaire, adressez-vous à AEW Ciloger au 01 78 40 53 00 (service clients) ou par courrier électronique en cliquant ICI.

Vous êtes un particulier
Vous êtes un particulier

Sur le marché secondaire organisé, la confrontation des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi du trimestre civil (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

Pour vendre vos parts, l'original de votre mandat de vente conforme doit parvenir à AEW Ciloger au plus tard la veille de la confrontation avant 16h00.

Quelles que soient les modalités de transmission des ordres, le donneur d'ordre doit être en mesure de prouver la passation de son ordre et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Point d'attention : une garantie de liquidité est offerte aux associés qui souhaiteraient vendre leurs parts sur la base de 80% de la valeur de réalisation en vigueur, soit 668,69 € par part pour à pour le second semestre 2018, les droits d'enregistrement restant à la charge du cédant.

Votre investissement doit être effectué dans une optique de long terme, et si possible conservé jusqu'à la clôture de la liquidation en cours.

Néanmoins, si vous persistiez dans votre intention de revendre vos parts, pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir un mandat de vente, adressez-vous à AEW Ciloger au 01 78 40 53 00 (service clients) ou par courrier électronique en cliquant ICI.

Conseiller Banque Populaire
Conseiller Banque Populaire

Sur le marché secondaire organisé, la confrontation des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi du trimestre civil (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

Pour acquérir des parts, l'original de votre mandat d'achat conforme doit parvenir à AEW Ciloger au plus tard la veille de la confrontation avant 16h00.

 

Pour positionner un Mandat d'achat, vous devez faire:

  • remplir, signer et adresser l'original du Mandat d'achat
  • joindre la copie d'une pièce d'identité en cours de validité (des deux conjoints si les parts sont détenues sous le régime de la communauté)
  • joindre un IBAN/BIC

Le détail des pièces et les cas particuliers sont précisés dans le Mandat d'achat..

Le Mandat d'achat spécifique au réseau Banque Populaire disponible sur vos intranets doit être utilisé.

Le dossier complet doit être adressé à AEW Ciloger de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.

AEW Ciloger

22, rue du Docteur Lancereaux

CS 80102

75380 PARIS Cedex 8

Quelles que soient les modalités de transmission de votre demande, vous devez être en mesure de prouver la passation de votre demande et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Point d'attention : une garantie de liquidité est offerte aux associés qui souhaiteraient vendre leurs parts sur la base de 80% de la valeur de réalisation en vigueur, soit 668,69 € par part pour le second semestre 2018, les droits d'enregistrement restant à la charge du cédant. L'acquéreur doit donc prendre en compte cette garantie lors de la fixation de son prix d'achat.

Il est rappelé que l’acquisition de parts sur le marché secondaire ne permet pas de bénéficier du dispositif “Robien” et que la SCPI est en cours de liquidation.

Vous êtes un particulier
Vous êtes un particulier

Sur le marché secondaire organisé, la confrontation des ordres d’achat et de vente a lieu le dernier mercredi du trimestre civil (ou le dernier jour ouvré précédent, en cas de jour férié).

Pour acquérir des parts, l'original de votre mandat d'achat conforme doit parvenir à AEW Ciloger au plus tard la veille de la confrontation avant 16h00.

Quelles que soient les modalités de transmission des ordres, le donneur d'ordre doit être en mesure de prouver la passation de son ordre et de s'assurer de sa réception par AEW Ciloger.

Point d'attention : une garantie de liquidité est offerte aux associés qui souhaiteraient vendre leurs parts sur la base de 80% de la valeur de réalisation en vigueur, soit 668,69 € par part pour le second semestre 2018, les droits d'enregistrement restant à la charge du cédant. L'acquéreur doit donc prendre en compte cette garantie lors de la fixation de son prix d'achat.

Il est rappelé que l’acquisition de parts sur le marché secondaire ne vous permet pas de bénéficier du dispositif “Robien” et que la SCPI est en cours de liquidation.

Avertissement

L’objet des informations présentes sur ce site, est d’informer le client sur les produits gérés par AEW Ciloger.

 Le site d’AEW Ciloger n’a pas pour objet de se substituer à l’information personnalisée fournie lors d’un service de conseil en investissement. Le conseil en investissement pouvant être fourni par le service clients directs d’AEW Ciloger est donné de manière non indépendante. Nous vous recommandons de vous informer avant toutes souscriptions, auprès d’un conseiller, sur l’adéquation du produit à votre situation patrimoniale et financière, la mesure du risque que vous êtes prêt à prendre ainsi qu’à la durée de l’investissement que vous comptez réaliser.

De par la loi « Dodd Franck », AEW Ciloger ne commercialise pas de parts de SCPI à des associés et clients relevant, de par leur lieu de résidence, de la législation des Etats-Unis d'Amérique. AEW Ciloger est donc dans l'impossibilité d'enregistrer sur les registres des SCPI les souscriptions émanant de clients qui rentreraient dans cette catégorie.

Afin de pouvoir télécharger les documents relatifs à l'achat de parts, vous déclarez :

BPRP Mandat d'achat - Edition janvier 2018
03/01/2018
Télécharger
Fiche Connaissance client Origine des fonds personne physique- Edition janvier 2018
15/01/2018
Télécharger
BPRP Mandat annulation modification achat - Edition janvier 2018
03/01/2018
Télécharger

Vous trouverez ci-dessus le mandat d'achat de parts et la fiche Connaissance Cilient - Origine des fonds préalable à toute souscription, et le mandat de modification/annulation d'un ordre d'achat déjà passé.